Kính gửi Quý Khách Hàng.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư (“CĐT”) phải có cam kết bảo lãnh của ngân hàng thương mại (“NHTM”) có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của CĐT đối với khách hàng khi CĐT không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước (“NHNN”) đã có Thông tư 07/2015/TT-NHNN để hướng dẫn thực hiện, tuy nhiên, qua thời gian thực hiện từ ngày 09/8/2015 đến nay đã có nhiều vướng mắc khi triển khai như không có trình tự thủ tục thực hiện cụ thể, loại hợp đồng bảo lãnh không phù hợp dẫn đến mâu thuẫn với điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014…

Vì vậy, ngày 29/9/2017, NHNN đã ban hành Thông tư 13/2017/TT-NHNN (có hiệu lực từ ngày 15/11/2017) để sửa đổi, bổ sung những vướng mắc của Thông tư 07/2015/TT-NHNN, trong đó, một số nội dung nổi bật đáng lưu ý liên quan đến vấn đề cấp bảo lãnh ngân hàng như: Điều chỉnh điều kiện đánh giá chủ đầu tư đáp ứng điều kiện được cấp bảo lãnh: thay vì đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích như quy định cũ, thì ở Thông tư 13/2017/TT-NHNN, NHNN đã áp dụng điều kiện đối với khách hàng được xem xét cấp bảo lãnh theo quy định chung như đối với mọi khách hàng đề nghị cấp bảo lãnh để xem xét việc cấp bảo lãnh theo quy định của Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; Quy định chi tiết từng bước thực hiện từ giai đoạn CĐT đề nghị NHTM ký Thỏa thuận cấp bảo lãnh đến giai đoạn NHTM phát hành Thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; Quy định cụ thể số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sảnvà các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua; Ngoài ra, NHNN còn quy định rõ là Thỏa thuận cấp bảo lãnh phải có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các Cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực; quy định cụ thể cách xác định số dư bảo lãnh; … Do đó, chúng tôi đã cập nhật những quy định hướng dẫn mới về bảo lãnh trong việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Thông tư 13/2017/TT-NHNN vào chuyên đề này để Quý Công ty thuận tiện theo dõi và vận dụng vào hoạt động kinh doanh của mình. Về nội dung chi tiết, Quý Công ty vui lòng xem file đính kèm. Nội dung Chuyên đề này đã được Đất Luật cập nhật cho các Khách hàng thường xuyên của Đất Luật theo địa chỉ email đã đăng ký. Trường hợp Quý Khách hàng chưa đăng ký email với Đất Luật và có mong muốn nhận email cung cấp văn bản từ Đất Luật, vui lòng liên hệ với Đất Luật theo địa chỉ sau để được hỗ trợ (có tính phí cung cấp văn bản): Ms Xoan. Điện thoại: (028) 6260 7101-Ext: 0 ; Email: xoan.vuong@dlf.vn Quý Khách hàng cũng có thể tham khảo nội dung Chuyên đề này tại website của Đất Luật sau thời gian 06 tháng kể từ ngày Chuyên đề được cập nhật cho các Khách hàng thường xuyên của Đất Luật.